تُعتبر ازالة الشيوع من أكثر القضايا القانونية تعقيدًا في الأردن، خاصة في ظل تعدد المالكين لعقار واحد بسبب الميراث أو الشراء المشترك. في هذا المقال، سنتناول بالتفصيل تعريف إزالة الشيوع، والإجراءات القانونية المتبعة في القانون الأردني، بالإضافة إلى موانع إزالة الشيوع، وكل ما يتعلق بـ دعوى إزالة الشيوع ورسومها. سواء كنت تبحث عن معلومات حول إزالة الشيوع في قانون الملكية العقارية أو كيفية التعامل مع دائرة الأراضي، ستجد هنا كل ما تحتاج إليه.
ما هو إزالة الشيوع؟
تعريف إزالة الشيوع هي عملية قانونية تهدف إلى إنهاء الملكية المشتركة لعقار أو أرض بين عدة أشخاص، سواء كانوا ورثة أو شركاء في الشراء. يتم ذلك إما عن طريق تقسيم العقار إلى حصص عينية أو بيعه وتوزيع العائدات حسب حصة كل مالك.
- تعريف الشيوع: هو نظام ملكية مشتركة يعود إلى العهد العثماني، حيث تكون ملكية العقار أو الأرض مشتركة بين عدة أشخاص.
- معنى إزالة الشيوع: هو تحويل الملكية المشتركة إلى ملكية فردية، مما يسمح لكل مالك بالتصرف بحصته بحرية.
إزالة الشيوع في القانون الأردني
ينظم القانون الأردني عملية إزالة الشيوع من خلال قانون الملكية العقارية رقم 13 لسنة 2019. يتم ذلك عبر الإجراءات التالية:
- رفع دعوى إزالة الشيوع: يمكن لأي شريك أو وريث رفع دعوى قضائية لإزالة الشيوع إذا تعذر الاتفاق بين المالكين.
- دور المحكمة: تقوم المحكمة بتعيين لجنة من الخبراء لتقييم العقار وتحديد إمكانية تقسيمه أو بيعه.
- توزيع الحصص: يتم تقسيم العقار أو بيعها وتوزيع العائدات وفقًا لحصة كل مالك.
قبل كل شيء: فهم الفرق بين إزالة الشيوع الطوعية والقضائية
يُعتبر فهم هذا التمييز أساسيًا لتحديد المسار الأنسب لحالتك:
- الإزالة الطوعية:
- تحدث عند اتفاق جميع المالكين على تقسيم العقار أو بيعه.
- مزاياها: سرعة الإجراءات وتجنب النزاعات.
- الإزالة القضائية:
- تُرفع كـ دعوى إزالة الشيوع عند فشل الاتفاق بين المالكين.
- تتطلب تدخل المحكمة وتعيين لجنة إزالة الشيوع.
إجراءات إزالة الشيوع في دائرة الأراضي
تبدأ عملية إزالة الشيوع بتقديم طلب إلى دائرة الأراضي والمساحة، وتشمل الخطوات التالية:
- تقديم الطلب: يتضمن الطلب معلومات عن العقار وأسماء المالكين والمستندات المطلوبة مثل شهادات الملكية والإرث.
- تعيين لجنة إزالة الشيوع: تقوم الدائرة بتعيين لجنة فنية لمعاينة العقار وتقييمه.
- إصدار القرار: تصدر اللجنة قرارًا إما بتقسيم العقار أو بيعه وتوزيع العائدات.
- تنفيذ القرار: يتم إصدار سندات ملكية جديدة أو توزيع الأموال حسب الحصص.
تذكر ما عليك فعله لرفع دعوى ازالة شيوع في الاردن:
- ☑️ تجهيز شهادات الملكية وكشف حصر الإرث.
- ☑️ تعيين محامٍ متخصص في قانون الملكية العقارية.
- ☑️ تقديم طلب إزالة الشيوع إلى دائرة الأراضي مع المستندات المطلوبة.
- ☑️ متابعة تقارير لجنة إزالة الشيوع وقرارات المحكمة.
- ☑️ دفع رسوم إزالة الشيوع المقررة.
موانع إزالة الشيوع في القانون الأردني
هناك عدة موانع قد تعيق عملية إزالة الشيوع، منها:
- وجود قاصرين بين الورثة: لا يمكن إزالة الشيوع إذا كان هناك ورثة قاصرون حتى بلوغهم السن القانوني.
- زوجة المتوفى: إذا كانت زوجة المتوفى تقيم في العقار وليس لديها مسكن آخر، فلا يمكن إزالة الشيوع دون موافقتها.
- غياب أحد المالكين: إذا كان أحد المالكين غائبًا أو غير معروف العنوان، قد تتأخر الإجراءات.
رسوم ازالة الشيوع
تفرض دائرة الأراضي رسومًا على عملية إزالة الشيوع، وتشمل:
- رسوم تقديم الطلب: تتراوح بين 20 إلى 200 دينار أردني، حسب قيمة العقار.
- رسوم الخبراء: تكاليف تقييم العقار من قبل اللجنة الفنية.
- رسوم إصدار السندات: عند تقسيم العقار أو بيعه.
لجنة ازالة الشيوع
تلعب لجنة إزالة الشيوع دورًا محوريًا في العملية، حيث تقوم بما يلي:
- معاينة العقار: تقييم حالة العقار وإمكانية تقسيمه.
- تحديد القيمة: تقدير قيمة العقار في حال بيعه.
- إصدار التوصيات: تقديم تقرير مفصل للمحكمة حول أفضل طريقة لإزالة الشيوع.
إزالة الشيوع في القانون القديم والتعديلات الحديثة
بعد تحديث قانون الملكية العقارية رقم 13 لسنة 2019، أصبحت إجراءات الإزالة أكثر مرونة:
- في السابق:
- كانت تحتاج موافقة جميع الشركاء.
- إجراءات معقدة تستغرق سنوات.
- حاليًا:
- يمكن لشريك واحد تقديم طلب الإزالة في دائرة الأراضي.
- استخدام التبليغات الإلكترونية لتسريع الإجراءات.
التحديثات الأخيرة في قانون إزالة الشيوع (2024)
- إدخال نظام التبليغ الإلكتروني لتسريع إخطار الغائبين.
- تخفيض رسوم إزالة الشيوع للعقارات الصغيرة بنسبة 15%.
- تشكيل لجان إزالة الشيوع المختصة في كل محافظة.
نصائح لمالكي العقارات المشتركة
- التواصل مع المالكين: حاول حل النزاعات بشكل ودي قبل اللجوء إلى القضاء.
- الاستشارة القانونية: استعن بمحامٍ متخصص في قانون الملكية العقارية لتوجيهك خلال العملية.
- التخطيط المالي: تأكد من استعدادك لتكاليف رسوم إزالة الشيوع والإجراءات القانونية.
الأسئلة الشائعة حول ازالة الشيوع
-
ما هي دعوى إزالة الشيوع؟
- هي دعوى قضائية تهدف إلى إنهاء الملكية المشتركة لعقار أو أرض.
-
كم تبلغ رسوم إزالة الشيوع؟
- تتراوح بين 20 إلى 200 دينار أردني، حسب قيمة العقار.
-
ما هي موانع إزالة الشيوع؟
- وجود قاصرين، زوجة المتوفى، أو غياب أحد المالكين.
-
كيف يتم إزالة الشيوع بين الورثة؟
- إما بتقسيم العقار أو بيعه وتوزيع العائدات حسب الحصص.
-
هل يمكن إزالة الشيوع إذا كان العقار مُرهنًا؟
- نعم، ولكن يجب سداد الدين أو موافقة البنك.
-
ماذا لو رفض أحد الورثة التوقيع على طلب الإزالة؟
- يمكن رفع دعوى إزالة الشيوع لإجباره على القبول عبر القضاء.
الخاتمة
تعتبر إزالة الشيوع عملية قانونية مهمة تهدف إلى حماية حقوق المالكين المشتركين في العقارات. من خلال فهم إجراءات إزالة الشيوع في القانون الأردني، ومعرفة موانع ازالة الشيوع، يمكنك تجنب النزاعات المكلفة وضمان تقسيم عادل للممتلكات. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة، لا تتردد في استشارة محامٍ متخصص في قانون الملكية العقارية لتوجيهك خلال هذه العملية.
